경운대학교 전자책도서관

책소개

이 책은 친절하다. 생초보도 따라 할 수 있을 정도로 실전 투자를 6단계로 세심하게 안내해준다. 첫째, 지역 찾기, 큰 흐름 점검. 둘째, 공급. 셋째, 미분양 점검. 넷째, 매매와 전세. 다섯째, 인구 점검, 여섯째, 아파트 찾기다.
실제 저자가 투자하는 시스템으로 실제 경험도 덧붙였다. 각 단계에서 데이터는 어디서 어떻게 찾는지 인터넷 사이트와 기관을 알려주고, 활용하는 방법을 덧붙였다.
더불어 지방의 부동산 투자는 끝났다고 판단한다. 싸다고 투자했다가 낭패 보기 쉬운데 최근 이런 행태가 속속 벌어진다고 한다. 이른바 묻지마 투자, 찍어줘 투자, 나몰랑 투자에 몰방하는 사람들에게 진심 어린 조언과 몸소 산전수전 겪으며 터득한 투자 비법을 전한다.

저자소개

대학 졸업 후, 부자가 되고자 시작한 장사가 뜻대로 되지 않아 2013년부터 부동산 투자에 뛰어들었다. 처음엔 1,000만 원 정도를 들고 경매를 해 돈을 모았고, 그다음은 시장의 흐름을 보면서 저평 가 지역의 아파트들에 투자하면서 차익을 실현했다.

한국의 와타나베 부인들이라고 할 부동산 전문가들의 실전 투자법 을 공부하면서 부동산을 움직이는 한 가지 힘을 깨닫고 이제껏 이 원칙을 토대로 투자하고 있다. 지금은 재건축·재개발의 시대가 오 리라 판단해 선제투자로 큰 수익을 올리고 있다. 이로써 목표한 시 점보다 이른 30대 후반에 경제적 자유를 누리게 됐다.

블로그 <부동산 행간 읽기>를 운영하며, 밴드 모임을 만들어 부동 산 초보 투자자도 쉽게 따라 할 수 있고 실전에서 바로 써먹을 부동 산 흐름 투자법, 재개발·재건축 투자법, 경매·빌라 투자법 등을 강 의하고 있다.

프롤로그 _매매 타이밍엔 한 가지 원리만 있다 -- 04

1부. 지금 당장, 서울과 수도권에 똑똑한 한 채를 확보하라
1. 2024년까지 수도권 부동산은 상승장이다
무조건 매수 타이밍 -- 17
지방 부동산의 예고된 운명 -- 23
두 번째이자 마지막인 수도권 상승기 -- 28
앞으로 4년이 수도권 투자의 마지막 시기다 -- 33
수도권에서 관심 가져야 할 지역 -- 37
2. 부동산 시장의 트렌드는 완벽히 뒤집혔다
갭 투자는 끝났다 -- 45
인허가 물량이 감소한다 -- 49
지표는 중요하지 않다 -- 53
서울 빌라 -- 56
3. 부동산의 이해
나무가 아닌 숲을 보자 -- 61
부동산 시장엔 사이클이 있다 -- 64
집값은 원인만 알면 보인다 -- 69
사람들이 선택하는 아파트가 달라졌다 -- 72
단순 공급량은 착시일 뿐 -- 75
실수요 에너지를 측정하라 -- 78
실수요 에너지를 알 수 있는 지표 -- 83

2부. 4개의 부동산 시장
1. 부동산 하락 시장
떨어지는 칼날은 잡지 마라 -- 89
임대수익형 상품을 노려라 -- 93
하락하는 시장을 눈여겨볼 때다 -- 97
2. 반등 시장
공급 부족으로 반등장이 시작되다 -- 105
소형/역세권 집이 인기 있었던 이유 -- 110
Case Study 대전 투자 사례 -- 114
3. 실수요 시장
실수요 시장의 특징과 투자법 -- 131
저평가 지역 찾는 6단계 절대 법칙 -- 136
1) 공급 -- 136
2) 수요 -- 142
[Tip 나만의 노하우] 수요와 공급 데이터 찾는 법 -- 143
3) 큰 흐름 확인 -- 149
[Tip 나만의 노하우] 투자 정보 찾는 법 -- 155
4) 미분양 -- 158
[Tip 나만의 노하우] 미분양 정보 찾는 법 -- 163
5) 매매와 전세 -- 166
[Tip 나만의 노하우] 매매지수, 전세지수 정보 찾는 법 -- 172
6) 인구 -- 175
[Tip 나만의 노하우] 인구 정보 찾는 법 -- 177
돈 버는 아파트 찾는 3단계 절대 법칙 -- 182
1) 투자금 적은 아파트를 찾아라 -- 182
[Tip 나만의 노하우] 아파트 정보 찾는 법 -- 184
2) 투자할 아파트 과거 시세 보기 -- 192
[Tip 나만의 노하우] 과거 시세 보는 법 -- 196
3) 최종 투자 결정
첫 번째) 랜드마크 아파트 vs 투자할 아파트 입지 비교 -- 199
두 번째) 랜드마크 아파트 vs 투자할 아파트 가격 비교 -- 202
[Tip 나만의 노하우] 입지 비교하는 법 -- 203
세 번째) 투자할 아파트의 전세 물건 개수 점검 -- 205
[Tip 나만의 노하우] 전세 물건 점검하는 법 -- 207
Case Study 광양 투자 사례 -- 210
Case Study 서울 종로 투자 사례 -- 225
Case Study 분당 투자 사례 -- 232
4. 가수요 시장
가수요 시장의 특징과 투자법 -- 245
개발 전성시대 -- 249
3기 신도시와 공급 확대 계획에 관한 단상 -- 254
부동산 시장 시나리오 -- 257
저평가된 부동산은 어디일까? -- 261
2019년 부동산 시장의 3대 위험 -- 266
분양가 상한제는 도로 부양책 -- 269
5. 돈으로부터 자유를 얻는 방법
우물쭈물하다가 이럴 줄 알았다 -- 279
전업 투자를 고려하신다고요? -- 282
경제신문을 읽자 -- 284
부동산 관련 블로그를 보자 -- 286
모의투자 하라 -- 288
오픈 채팅방에서 나와라 -- 290
2차 사고로 전환하라 -- 292
Case Study 서울 강서 투자 사례 -- 294

※ 권말부록
부동산 투자에 유용한 사이트 -- 306

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목차