책소개
재개발·뉴타운 투자자들이 가장 많이 찾는 다음카페에서 필명인 ‘태평’으로 더 알려져 있는 저자가 재개발·뉴타운 투자에 대한 가장 현실적이고 올바른 행동 전략을 명쾌하게 제시한다. 일반 아파트 투자에 비해 재개발·뉴타운 투자는 일반 투자자들에게 있어 어렵게 느껴지는 것이 사실이다. 그래서 저자는 초보투자자가 어려움 없이 재개발·뉴타운에 대해 이해할 수 있도록 실제 사례를 들어 차근차근 설명하고 있으며, 전문가들도 쉽게 해내지 못하는 재개발 매물에 대한 권리분석과 투자수익 예측법 등을 담고 있어 누구나 안전하고 유익하게 투자할 수 있도록 도와준다.
총 10장으로 구성되어 있는 이 책은 재개발·뉴타운 투자를 하기 위해 꼭 알아야 할 것들로 구성하였다. 재개발·뉴타운 투자란 무엇인지 개략적으로 살펴보고, 재개발·뉴타운 투자를 할 때 정확히 따져봐야 할 것들을 제시하고 있으며 저자가 현장에서 갈고닦은 투자 노하우를 공개하는 등 실제 부동산 투자시 궁금하고 부딪치는 문제들에 대한 해답을 정리하고 실전 투자 감각을 익히도록 조목조목 담았다. 특히 재개발 절차와 관련 법조문을 조목조목 담고 있어 많은 투자자들에게 나침반 역할을 해 줄 것이다.
저자소개
온라인상에서 필명인 ‘태평’으로 더 알려져 있는 저자는 대학교 3학년 때부터 부동산 투자를 시작해 부동산중개업에 8년간 종사하며 당시 대부분의 부동산 중개업자와 투자자들이 모르거나 알아도 쉽게 할 수 없었던 도로 투자와 지분 투자를 통해 많은 수익을 올렸다. 이후 그 정보를 공유하기 시작했는데, 필자의 투자법은 이제 부동산 투자자들에게 일반화될 정도로 인정받고 있다. 현재 태평공인중개사 사무소를 운영중이며, 투자컨설턴트로서 다음카페 ‘재개발 경매 투자 모임’의 카페지기(필명 ‘태평’)로 활동중이다.
목차
지은이의 말_재개발·뉴타운 투자, 알고 해야 돈 번다!
1장 재개발ㆍ뉴타운 투자가 돈 되는 이유 9가지
재개발·뉴타운이란 무엇인가?
가장 비싼 아파트는 뉴타운 아파트가 될 것이다
재개발·뉴타운 투자의 수익 구조
소액으로도 투자가 가능하다
한 번 공부하면 20년 넘게 써먹을 수 있다
예상수익을 계산해볼 수 있다
조합원은 로열층을 배정받는다
투자 기간을 예측할 수 있다
이주비로 투자금을 회수할 수 있다
2장 재개발ㆍ뉴타운 투자로 돈 버는 방법은 따로 있다
기본계획이 나와야 개발할 수 있다
사업성이 좋아야 한다
재개발도 입지가 중요하다
프리미엄이 분양가 차익보다 클 수 있다
내가 아는 지역만 고집하지 마라
평단가보다는 프리미엄을 계산하라
투자금 대비 수익률을 따져라
권리가액은 공시지가가 기준이 아니다
조합원분양가도 함께 생각하라
국·공유지 위의 무허가건축물 투자
분양가 상한제, 득이 될 수도 있다
무이자 이주비, 결코 무이자가 아니다
도로와 나대지의 이주비, 받을 수 있다
임대아파트와 주거이전비, 정확히 알자
그 외에 고려해야 할 것들
One Point Lesson_세입자 주거이전비, 누가 부담해야 하나?
3장 실전 재개발ㆍ뉴타운 투자 노하우를 공개한다
비례율, 제대로 알아야 한다
사업성이 안 좋아도 투자수익은 날 수 있다
시세 낮은 곳의 큰 평형, 비교적 수익이 더 크다
도로 투자, 노하우는 이것이다
도로 물건, 언제 투자해야 할까?
이주시 인접 동네를 노려라
다세대주택 신축으로 돈 버는 방법은 따로 있다
One Point Lesson_좋은 물건 잡는 법
4장 재개발ㆍ뉴타운 진행 절차를 정확히 파악하자
1단계_기본계획 수립
2단계_정비구역 지정
3단계_조합설립추진위원회 승인
4단계_조합설립인가
5단계_사업시행인가
6단계_관리처분계획인가
5장 감정평가와 권리가액을 알아야 돈 벌 수 있다
비례율은 이미 정해져 있다
권리가액을 예상하는 방법을 익히자
관리처분내역, 이렇게 활용하자
다세대주택의 권리가액
6장 재개발ㆍ뉴타운지역 분석, 흙 속의 진주는 이렇게 찾는다
신길재정비촉진지구_여의도 배후지
노량진재정비촉진지구_엄청난 수요를 불러올 것이다
흑석재정비촉진지구_한강 조망이 가능한 황금의 땅
거여마천재정비촉진지구_강남에 포함된 유일한 지역
수색증산재정비촉진지구_서북권 최고의 주거단지
북아현재정비촉진지구_서대문의 랜드마크 후보지
장위재정비촉진지구_상당한 프리미엄이 기대된다
7장 재개발ㆍ뉴타운 투자의 수익성, 이렇게 분석한다
신길재정비촉진지구의 수익성 분석
흑석재정비촉진지구의 수익성 분석
북아현재정비촉진지구의 수익성 분석
One Point Lesson_흑석동 분양을 통해 배운 것들
8장 재개발ㆍ뉴타운 투자, 사례로 배우자
실제 투자 사례를 통한 수익분석
봉천동 ××구역 도로 물건 투자 사례
흑석지구 나대지 물건 투자 사례
신길지구 상가건물 투자 사례
신길지구 다세대주택 투자 사례
One Point Lesson_4년 만의 경매 낙찰기
One Point Lesson_신길동 40평 주택의 경매물건 사례
One Point Lesson_신길동 69평 도로 물건 경매 사례
9장 재개발ㆍ뉴타운 투자, 세금의 맥을 짚다
주택 수에는 포함되나 주택은 아닌 입주권
입주권의 비과세
재개발로 취득한 대체주택 비과세 요건
실거주를 목적으로 한 입주권 취득시 비과세 요건
입주권의 보유기간 인정 여부
재개발 관련 취·등록세
10장 재개발ㆍ뉴타운 분양자격의 모든 것
서울시 조례를 통해 배우자
분양자격에 관한 실제 상담사례
무허가건축물의 분양자격
상가의 분양자격
재개발 조합원 분양자격 6가지
One Point Lesson_nothing lasts forever(영원한 것은 없다)
