책소개
좋은 땅을 찾는다는 건 무엇일까? 건물을 지을 때 자선사업가가 아닌 이상 매매수익과 임대수익이 높은 땅, 즉 수익요소가 높은 땅을 찾을 것이다. 《현 디밸로퍼가 말하는 기획설계 노하우》는 좋은 땅, 그 중 수익요소가 높은 땅을 찾는 방법에 대해 자세히 알려준다.
목차
목 차
Chapter 1. 국토이용계획의 법체계 9
Chapter 2. 준공업지역 지식산업센터 기획 사례 13
1. 대지 현황 분석
2. 법규 검토
3. 인허가 기간
4. 계획 및 건축개요
Chapter 3. 준공업지역 주거용도 건축 시 법규 정리 25
1. 준공업지역 주요 법령 Tree
2. 준공업지역 내 임대주택 건립방안 정리
Chapter 4. 민간임대주택과 도시형생활주택 33
1. 민간임대주택 법령 Tree
2. 도시형생활주택이란?
Chapter 5. 준공업지역 임대주택 기획 사례 41
1. 대지 현황 분석
2. 사업추진 방안 분석
3. 사업부지 최적화 추진방안 선택
4. 민간임대주택, 도시형생활주택…?
5. 법규 검토
6. 인허가 기간
7. 계획 및 건축개요
8. ?준공업지역에서의 분양형 오피스텔과 기업형 임대주택(공동주택) 간 상품 비교 분석 예시
Chapter 6. 청년주택이란 59
1. 청년주택이란?
2. 청년주택 사업시행자
3. 청년주택 사업대상지
4. 사업방식
5. 사업추진 절차 및 총 소요 기간
6. 용도지역 변경 기준
7. 용적률 적용 기준
8. 상한용적률 산정 기준(서울시 청년주택 건립 및 운영 기준 참조)
9. 건축계획 시 주요 사항
Chapter 7. 둘 이상 용도지역에서 청년주택 기획 사례 77
1. 대지 현황 분석
2. 용적률 적용 기준 정리
3. 상한용적률 산식 검토
4. 법규 검토
5. 인허가 기간
6. 계획 및 건축개요
Chapter 8. 노선상업지역에서 주거복합 기획 사례 93
1. 대지 현황 분석
2. 법규 검토
3. 인허가 기간
4. 계획 및 건축개요
Chapter 9. 도시환경정비사업이란 107
1. 적용 대상 지역 및 범위
2. 노후, 불량건축물이란
3. 토지 등 소유자
4. 정비 기본 계획
5. 정비계획 수립 및 정비구역의 지정
6. 추진위원회 및 조합 설립
7. 사업시행인가
8. 정비사업시행을 위한 조치
9. 이후 단계
10. 가로주택 정비사업
Chapter 10. 도시환경정비사업 완료지구 업무시설 기획 사례 129
1. 대지 현황 분석
2. 도시환경정비 기본계획 총론
3. 2025 기본계획 검토(도시환경정비사업부문)
4. 법규 검토
Chapter 11. 용도변경 및 대수선이란 149
1. 용도변경이란
2. 용도변경 허가 또는 신고
3. 대수선이란
Chapter 12. 도시계획 시설사업이란 179
1. 기반시설 및 공공시설
2. 도시군관리계획 입안을 통한 도시계획시설의 설치 절차 및 예시
Chapter 13. 도시계획시설부지 주거복합 기획 사례 189
1. 대지 현황 분석
2. 현 지구단위계획 내용 검토
3. 시장정비사업 검토
4. 지구단위계획 변경 검토
5. 상업지역내 주거복합 건축물의 용도비율 및 용적률
6. 사업부지 최적화 추진방안 선택
7. 법규 검토
8. 인허가 기간
9. 계획 및 건축개요
Chapter 14. 문화재보호, 전술항공작전 구역이란 205
1. 매장문화재 유존지역 관련
2. 지표조사
3. 발굴조사
4. 매장문화재의 보존 조치
5. 역사문화환경 보존지역 관련
6. 현상변경 허용 기준
7. 대공방어협조구역, 비행안전구역?
Chapter 15. 도시환경정비사업 관광숙박시설 기획 사례 215
1. 대지 현황 분석
2. 정비계획 내용 검토
3. 정비계획 변경 시 용적률 적용 예상
4. 법규 검토
5. 인허가 기간
6. 계획 및 건축개요
Chapter 16. 정비사업 시 경미한 변경정리 239
1. 도시환경 정비사업 단계별 경미한 변경 사항 정리
