경운대학교 전자책도서관

책소개

대한민국의 부동산 가격은 한치 앞을 예측하기 어려울 만큼 심한 변동을 보이고 있다. 이러한 현상은 역시 2010년에도 계속되고 있는 현상이라 부동산 시장에 대한 전망도 전문가마다 다양하하게 나타나고 있다. 하지만 분명한 건 정부가 주도하는 개건축, 재개발 계획 등은 수액이 필요한 대한민국 부동산 시장에 조금씩 활기를 주고 있는 사실이다.

이러한 시장 분위기에서 무엇보다 중요한건 바로 다만 성공하는 부동산 투자가들이 적시적소에 얼마나 올바른 투자를 어떻게 하느냐에 달려있다는 것이다. 부동산 가치투자전략의 핵심은 바로 투자가치 대비 낮은 가격이나 적정가의 부동산에 투자하는 것에 있다. 가치 있는 부동산을 판단하는 눈은 하루아침에 만들어지는 것이 아니다. 이 책의 저자는 요즘처럼 불안한 부동산 시장에서 100% 치고 빠지는 부동산 가치투자전략을 냉철하게 제시하고 있다.

책 속의 부동산 가치평가를 위한 방법 이해하기 편에서 저자는 시장가격을 기초로 한 부동산 가치평가를 거래사례를 비교하면서 정리했으며, 원가를 기초로 한 부동산 가치평가, 미래 수익을 기초로 한 부동산 가치평가를 분석하는 방법을 마련했다. 또한 부동산 가치평가에 대한 실제 활용 편을 마련하여, 지금 내가 구입하려는 집의 가격은 적절한 것인지, 땅값은 적절한 것인지, 수익을 위한 투자하는 부동산 가격은 적절한 것인지를 실제 사례와 분석을 통해서 활용하는 방법을 제공하고 있다.

저자소개

부동산 애널리스트. 대학교 2학년 때 공인중개사 시험에 당당하게 합격하여 전국을 누비면서 부동산 실무경험을 다양하게 쌓았다. 인천대학교 경영대학원 경영학 석사학위(부동산 전공)를 받았으며, 동대학원에서 박사(재무관리 전공) 과정에 있다. 이론과 실무를 겸비한 독보적인 부동산 애널리스트로 활동하면서 부천대학, 경인여자대학 등에서 부동산학을 강의했다. 지은 책으로 부동산 재테크 초보자를 위한 지침서 『돈이 되는 부동산 핵심전략을 짚어주는 부동산 투자 교과서』가 있다.

가천의과학대학교, 신세계 백화점 문화센터, KFM 「경기도 웰빙 투데이」 등에서 부동산 재테크를 강의하고 있으며, 「내일신문」「데일리안」「데일리서프라이즈」 등 각종 신문과 잡지에서 재테크 칼럼을 연재하고 있다. 현재 BSI 경영연구원 대표, (주)리치에셋 이사와 한서대학교 국제통상학부 및 정보산업대학원 겸임교수로 재직하고 있다.

제1장 부동산 가치투자를 이해하라
1. 가치투자 개념잡기
2. 부동산 가치투자와 부동산 가치평가
3. 가치평가와 경기변동 사이의 함수관계는?

제2장 부동산 시장의 법칙을 읽으면 미래가치가 보인다
1. 부동산도 원판불변의 법칙이 있다? - 자연적 특성
2. 부동산도 가꾸기 나름이다 - 인문적 특성
3. 부동산 가격은 멋대로 움직인다? - 부동산 가격의 제 원칙들

제3장 부동산의 현재가치와 미래가치 평가를 위한 첫걸음
1. 부동산으로 발생하는 현금흐름에 대한 이해 - 소득 vs 지출
2. 화폐의 시간가치에 대한 이해
3. 가치평가를 위한 재무적 스킬의 이해
4. 가치평가를 위한 재무적 스킬의 실제

제4장 부동산 투자가치평가를 위한 기초적 공법 따라잡기
1. 토지에 붙는 이름표 - 지목이란?
2. ‘측량 ? 수로조사 및 지적에 관한 법률’ 주요 용어 이해하기
3. ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’ 주요 용어 이해하기
4. 용도지역 이해하기
5. 용도지구 이해하기
6. 용도구역 이해하기
7. 토지 관련 공부서류 확인도 재테크 내공
8. 미래가치 평가를 위한 건물 체크 포인트

제5장 부동산 가치평가를 위한 방법 이해하기
1. 시장가격을 기초로 한 부동산 가치평가 - 거래사례비교법
2. 거래사례비교법 한 뼘만 더 알아보기
3. 원가를 기초로 한 부동산 가치평가 - 원가법
4. 미래 수익을 기초로 한 부동산 가치평가 - 수익환원법

제6장 도전! 부동산 가치평가 - 실제 활용 편
1. 지금 내가 구입하려는 집값은 적절한 것일까?
2. 지금 내가 구입하려는 땅값은 적절한 것일까?
3. 지금 내가 구입하려는 수익성 부동산의 가격은 적절한 것일까?

책소개

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목차