책소개
당신은 주택시장에 커다란 충격을 가할 ‘국내외 변수 10가지’에 대해 얼마나 아는가?
‘월세를 내느니 대출을 받아 내 집에서 편안하게 살자’ 전세난에 지친 서민들의 심정이 이러하다. 이들은 가족과 행복한 시간을 보낼 주택을, 투자의 관점에서 매수해야 할 부동산을 전세난에 떠밀리고 지쳐서 원하지 않는 입지나 가격임에도 불구하고 구입에 나서고 있다. 집을 매입하게 된 계기나 과정이 비정상적이더라도 가격만 오른다면, 아니 최소한 자기가 산 가격만 유지된다면 ‘그러려니~’ 하고 넘어 갈 수 있을지 모른다. 그러나 앞으로의 주택 가격은 크게 하락할 가능성이 매우 높다.
향후 부동산 가격을 걱정하는 이유는 ‘초대형 변수 10가지(저성장, 저출산, 고령화, 일자리 불안, 가계부채 증가, 생산가능인구 감소, 베이비붐세대 은퇴, 에코세대 위축, 미국 금리인상, 주택공급 과다)’가 우리를 기다리고 있기 때문이다. 이 변수는 개인의 노력이나 정부의 정책으로 어떻게 할 수 없는, ‘불가항력’의 천재지변이나 다름없다.
저자는 단도직입적으로 말한다. 무리한 빚으로 집을 구입한 사람이라면 ‘그 집을 빨리 팔아야 한다!’고, ‘정부와 언론이 버텨주는 바로 지금이 매도할 기회!’라고 말이다. 반면에 아직 주택투자 전이라면 ‘좀 더 인내심을 가지고 기다리라!’고, ‘일생에 몇 번 오지 않는 절호의 기회를 잡기 위해 공부하고, 준비하고, 때를 기다리라!’고 말이다. 투자를 강권해야 먹고 사는 그들에게 욕먹을 각오를 하고 쓴 저자의 진심 어린 조언을 들어보자.
저자소개
저자 : 고현철
저자 : 고현철
저자 고현철은 진심을 담아 ‘진실’을 알리려는 칼럼니스트로 잠실고·건국대를 졸업하고 한양대대학원에서 부동산학 석사학위를 받았다. 현재 ‘고투(GOTO) 연구소’를 운영하면서 《한국경제신문》, 《한국금융신문》 등에 칼럼을 쓰고 있으며 투자자로서도 활발히 활동 중이다. 대표적인 칼럼으로는 《한국경제신문》에 실린 ‘내 집 마련, 2년 후로 미뤄라’ ‘부동산 전문가 4인 맞짱 토론’ 등이 있고, 《한국금융신문》에 ‘불황에 대비하라’가 있다. 2012년 12월 《한경닷컴》에서 ‘올해의 칼럼니스트 특별상’을 수상했다. 카페(cafe.daum.net/too-za)를 운영하며 회원들과 함께 지식과 노하우를 공유하고 있다.
목차
프롤로그 _ 지금 집 사지 마라!
1부. 당신이 속고 있는 ‘부동산 상식’ 바로잡기
2년 후, 집 살 기회가 온다!
정부 정책 믿지 마라!
언론 보도 믿지 마라!
믿을 건 안목과 종잣돈뿐이다!
2부. 지금 집을 사지 말아야 할 ‘국내외 변수 10가지’
경고 No.1 저성장
경고 No.2 저출산
경고 No.3 고령화
경고 No.4 일자리 불안
경고 No.5 가계부채 증가
경고 No.6 생산가능인구 감소
경고 No.7 베이비붐세대 은퇴
경고 No.8 에코세대 위축
경고 No.9 미국 금리인상
경고 No.10 주택공급 과다
3부. 주택투자에 까막눈인 당신을 위한 ‘알짜’ 지식
1단계. 계획 세우기 - 반드시 지켜야 할 원칙 6가지
2단계. 종잣돈 모으기 - 저축만? 대출, 지출, 기부까지!
3단계. 안목 키우기 - 4+4 조건과 분양아파트 보는 법
4단계. 집 고르기 - 손품부터 발품까지 실전 따라하기
5단계. 집 계약하기 - 계약 전, 계약 시, 계약 후 점검사항
부록. 손품은 필수! 핵심 정보 사이트 TOP 10
1. KB국민은행 - 부동산 통계
2. 국토교통부 - 실거래가 공개시스템
3. 한국감정원 - 공동주택 관리시스템
4. 한국감정원 - 부동산 공시가격 알리미
5. LH공사 - 온나라 부동산정보 통합포털
6. 국토교통부 - 국토교통 통계누리
7. 대한민국 법원 - 인터넷등기소
8. 한국은행 - 경제통계시스템
9. 통계청 - 국가통계포털
10. 지자체 - 주택정보포털
에필로그 _ 이제라도 정신 바짝 차리자!
작가의 말
